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Kreditzusage – Schnellste Immobilienfinanzierung

Wer sich heute im Immobilienmarkt Deutschland das Glück hatte die passende Immobilie zu finden, benötigt im Normalfall eine passende Immobilienfinanzierung. Hat man den richtigen Anbieter gefunden, bedarf es einer schnelle Kreditzusage durch die finanzierende Bank. Wir blicken hinter die Kulissen und wollen herausfinden was eine schnellstmöglich Kreditzusage beeinflusst.

Beim Zuschlag zur gewünschten Immobilie scheitern viele an einer schnellen Kreditzusage Ihrer Bank. Wir verraten, welche Anforderungen eine schnelle Zusage beeinflussen und geben Tipps wie Sie sich unnötigen Stress sparen. Unsere Checkliste hilft Ihnen die nötigen Dokumente für eine schnelle Kreditzusage zu finden.

Kostenlose Immobilientipps von unseren Experten

Immobilienkauf ohne Kreditzusage?

Wenn Sie sich für Ihre Wunschimmobilie entschieden haben, drängen Immobilienmakler sehr schnell auf einen kurzfristigen Notar-Termin. Doch ist es Sinnvoll einen solchen Notar-Termin und damit den Kauf Ihrer Wunschimmobilie ohne eine Kreditzusage vorzunehmen?

Wir sagen ganz klar, NEIN!

Jeder Immobilienkaufvertrag ist bindend und somit im Fall einer ausbleibenden Kreditzusage, nur mit großem finanziellen Nachteil, aufzuheben. Aus diesem Grund ist eine Kreditzusage vor jedem Notar-Termin notwendig.

Gern berichten Makler oder Makler bezogene Notar andere Möglichkeiten. Wir empfehlen hierzu einen sachkundigen Rechtsanwalt zu kontaktieren. Im Fall eines möglichen Rechtsstreites sind mündlich getroffene Aussagen kritisch zu betrachten.

Was sind die entscheidenden 10%?

 

Ich habe doch alle Unterlagen eingereicht, wieso erhalte ich keine Kreditzusage?

 

So oder so ähnlich hören sich Aussagen von Betroffenen an, die trotz der Einreichung von Unterlagen keine Kreditzusage erhalten. Eine Interview-Recherche mit einem Kreditspezialisten der Qualiypool GmbH zeigt die Schwachpunkte einer falschen Kreditbeantragung.

 

V

ollständige Unterlagen, wie z.B. Steuerbescheide, Ratenkredite, Lebensversicherung, Mietverträge oder Gehaltsabrechnungen werden häufig nicht vollständig eingereicht. Hierzu zählt vor allem die Anzahl aller Seiten. Werden also Seiten 1 von 4 ausgewiesen sind alle 4 Seiten notwendig, um eine Vollständigkeitsprüfung durchzuführen.

 

A

ktualität ist bei vielen Dokumenten ein Problem, z.B. liegen Rückkaufswertnachweise von Lebensversicherungen meist drei bis vier Jahre in der Vergangenheit oder es werden alte Formularversionen eingesetzt. Wenn z.B. die KfW Bank die Förderkonditionen ändert wird eine neue Antragsvorlage für den zuständigen Architekten bereitgestellt, prüft dieser nicht regelmäßig die Online-Anwendung der KfW Bank kommt es zur Nutzung von veralteten Unterlagen und somit zum Bearbeitungs-Stop der Bank

 

K

onsequenzen einer unvollständigen Kreditbeantragung sind schnell gefunden. Der zuständige Kreditsachbearbeiter der jeweiligen Bank hat zumeist mehrere hundert Kreditanträge zur Bearbeitung. Ist der eingereichte Kreditantrag nun endlich an der Reihe geht die Bearbeitung sehr schnell. Nach einem ersten Kurzcheck wird direkt auf Vollständigkeit geprüft. Sind die Unterlagen nicht vollständig wird eine Nachbearbeitung erstellt und der Kreditantrag geht zurück auf Los. Das Ergebnis, eine deutlich Verzögerung und damit fehlende Kreditzusage für den Immobilienkauf.

 

G

ehaltsabrechnung der letzten 3 Monate aller Kreditnehmer. Bei Angabe eines 13.+14. Gehaltes ist hierfür die einzelne Gehaltsabrechnung einzureichen, da sich häufig auf einer kumulierten Jahresabrechnung nicht der Nachweis der Zahlungsart z.B. Bonus oder festes Gehalt ergibt.

 

K

fW-Antrag bestehend aus Beiblatt und Antrag der KfW Bank werden vollständig ausgefüllt und unterschrieben, vom Architekten und Kreditnehmer von den meisten Kreditinstituten im Original benötigt. Je nach Bearbeitungszeit und Postweg können hier wertvolle Tage vergehen, daher lieber genau prüfen ob keine Unterschrift fehlt.

 

Kreditzusage Checkliste nutzen

Nutzen Sie unsere Infografik: Checkliste für eine schnelle Kreditzusage. Besser können Sie sich nicht auf Ihre ausstehende Immobilienfinanzierung vorbereiten. Einfach unten auf das Bild klicken und Checkliste herunterladen.

 

Checkliste Kreditzusage Immobilienkredit

Klicken Sie auf das Bild um die Checkliste für eine schnelle Kreditzusage herunterzuladen.

 

 

 

Quellenverzeichnis

  • Interview Sven Holm Junior Kreditspezialist Qualitypool GmbH
  • Unterlagenverzeichnis DSL Bank

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