Kreditzusage – Schnellste Immobilienfinanzierung
Wer sich heute im Immobilienmarkt Deutschland das Glück hatte die passende Immobilie zu finden, benötigt im Normalfall eine passende Immobilienfinanzierung. Hat man den richtigen Anbieter gefunden, bedarf es einer schnelle Kreditzusage durch die finanzierende Bank. Wir blicken hinter die Kulissen und wollen herausfinden was eine schnellstmöglich Kreditzusage beeinflusst.

Beim Zuschlag zur gewünschten Immobilie scheitern viele an einer schnellen Kreditzusage Ihrer Bank. Wir verraten, welche Anforderungen eine schnelle Zusage beeinflussen und geben Tipps wie Sie sich unnötigen Stress sparen. Unsere Checkliste hilft Ihnen die nötigen Dokumente für eine schnelle Kreditzusage zu finden.
Immobilienkauf ohne Kreditzusage?
Wenn Sie sich für Ihre Wunschimmobilie entschieden haben, drängen Immobilienmakler sehr schnell auf einen kurzfristigen Notar-Termin. Doch ist es Sinnvoll einen solchen Notar-Termin und damit den Kauf Ihrer Wunschimmobilie ohne eine Kreditzusage vorzunehmen?
Wir sagen ganz klar, NEIN!
Jeder Immobilienkaufvertrag ist bindend und somit im Fall einer ausbleibenden Kreditzusage, nur mit großem finanziellen Nachteil, aufzuheben. Aus diesem Grund ist eine Kreditzusage vor jedem Notar-Termin notwendig.
Gern berichten Makler oder Makler bezogene Notar andere Möglichkeiten. Wir empfehlen hierzu einen sachkundigen Rechtsanwalt zu kontaktieren. Im Fall eines möglichen Rechtsstreites sind mündlich getroffene Aussagen kritisch zu betrachten.
Was sind die entscheidenden 10%?
So oder so ähnlich hören sich Aussagen von Betroffenen an, die trotz der Einreichung von Unterlagen keine Kreditzusage erhalten. Eine Interview-Recherche mit einem Kreditspezialisten der Qualiypool GmbH zeigt die Schwachpunkte einer falschen Kreditbeantragung.
V
ollständige Unterlagen, wie z.B. Steuerbescheide, Ratenkredite, Lebensversicherung, Mietverträge oder Gehaltsabrechnungen werden häufig nicht vollständig eingereicht. Hierzu zählt vor allem die Anzahl aller Seiten. Werden also Seiten 1 von 4 ausgewiesen sind alle 4 Seiten notwendig, um eine Vollständigkeitsprüfung durchzuführen.
A
ktualität ist bei vielen Dokumenten ein Problem, z.B. liegen Rückkaufswertnachweise von Lebensversicherungen meist drei bis vier Jahre in der Vergangenheit oder es werden alte Formularversionen eingesetzt. Wenn z.B. die KfW Bank die Förderkonditionen ändert wird eine neue Antragsvorlage für den zuständigen Architekten bereitgestellt, prüft dieser nicht regelmäßig die Online-Anwendung der KfW Bank kommt es zur Nutzung von veralteten Unterlagen und somit zum Bearbeitungs-Stop der Bank
onsequenzen einer unvollständigen Kreditbeantragung sind schnell gefunden. Der zuständige Kreditsachbearbeiter der jeweiligen Bank hat zumeist mehrere hundert Kreditanträge zur Bearbeitung. Ist der eingereichte Kreditantrag nun endlich an der Reihe geht die Bearbeitung sehr schnell. Nach einem ersten Kurzcheck wird direkt auf Vollständigkeit geprüft. Sind die Unterlagen nicht vollständig wird eine Nachbearbeitung erstellt und der Kreditantrag geht zurück auf Los. Das Ergebnis, eine deutlich Verzögerung und damit fehlende Kreditzusage für den Immobilienkauf.
G
ehaltsabrechnung der letzten 3 Monate aller Kreditnehmer. Bei Angabe eines 13.+14. Gehaltes ist hierfür die einzelne Gehaltsabrechnung einzureichen, da sich häufig auf einer kumulierten Jahresabrechnung nicht der Nachweis der Zahlungsart z.B. Bonus oder festes Gehalt ergibt.
K
fW-Antrag bestehend aus Beiblatt und Antrag der KfW Bank werden vollständig ausgefüllt und unterschrieben, vom Architekten und Kreditnehmer von den meisten Kreditinstituten im Original benötigt. Je nach Bearbeitungszeit und Postweg können hier wertvolle Tage vergehen, daher lieber genau prüfen ob keine Unterschrift fehlt.
Kreditzusage Checkliste nutzen
Nutzen Sie unsere Infografik: Checkliste für eine schnelle Kreditzusage. Besser können Sie sich nicht auf Ihre ausstehende Immobilienfinanzierung vorbereiten. Einfach unten auf das Bild klicken und Checkliste herunterladen.
Quellenverzeichnis
- Interview Sven Holm Junior Kreditspezialist Qualitypool GmbH
- Unterlagenverzeichnis DSL Bank
Empfehlen Sie unseren kostenlosen Expertenberatung einfach an Freunde und Bekannte.
Mehr als 70% aller Versicherungsverträge in Deutschland können in Preis und Leistung verbessert werden. Helfen Sie auch anderen mit Hilfe unseres kostenfreien Expertenberatung bares Geld zu sparen und Fallstrick im Kleingedruckten zu erkennen.
[mashshare]
Ihre Liste der erforderlichen Unterlagen ist belanglos. Selbstverst?§ndlich mu?ü die Bonit?§t nachgewiesen sein. Viel problematischer ist der dingliche Teil. Das ist Geheimwissenschaft und v??llig intransparent. Banken brauchen Monate, um sich Gedanken ?ºber den Verkehrswert zu machen. Bei negativem Ergebnis wird nicht informiert. Was kann man tun, damit trotz Bonit?§t die Finanzierung nicht abgelehnt wird?
Guten Tag,
vielen Dank f?ºr Ihren Beitrag und gern m??chte ich darauf nachfolgend eingehen. In der Tat es heute f?ºr einen Finanzierungsinteressenten sehr schwer, vorab von einer Bank eine konkrete und verbindliche Aussage bez?ºglich einer Objektbewertung zu erhalten. Uns ist es f?ºr unsere Kunden als Unternehmen feelix selbstverst?§ndlich sehr wichtig, dass wir bei einer Finanzierungsbeantragung auch den Wert des Objektes best?§tigt und damit eine finale Genehmigung von der Bank erhalten.
Daf?ºr haben wir exklusiv Zugriff auf diverse Verkehrswertermittlungsportale, welche mittlerweile sehr viele Banken f?ºr ihre Bewertung der Objekte ebenfalls nutzen und anerkannt sind. Somit k??nnen wir zumindest bei den meisten Banken sicherstellen, dass es im Nachhinein eben nicht zu dem Desaster der Ablehnung, auf Grund einer schlechten Objektbewertung, kommt.
Jede Bank nutzt und fordert sehr verschiedene Unterlagenanforderungen. Dies m?ºssen wir zu jedem Fall Individuell erstellen und k??nnen somit erst nach einer konkreten Anfrage die Unterlagenanforderungen vollst?§ndig zur Verf?ºgung stellen.
F?ºr weitere Fragen, stehe ich Ihnen selbstverst?§ndlich jederzeit gern zur Verf?ºgung.
Herzliche Gr?º?üe
Eric Thomas
Experte f?ºr Immobilienfinanzierung & Private Sachversicherung
https://www.myfeelix.de/eric-thomas/
Ihre Liste der erforderlichen Unterlagen ist belanglos. Selbstverst?§ndlich mu?ü die Bonit?§t nachgewiesen sein. Viel problematischer ist der dingliche Teil. Das ist Geheimwissenschaft und v??llig intransparent. Banken brauchen Monate, um sich Gedanken ?ºber den Verkehrswert zu machen. Bei negativem Ergebnis wird nicht informiert. Was kann man tun, damit trotz Bonit?§t die Finanzierung nicht abgelehnt wird?
Guten Tag,
vielen Dank f?ºr Ihren Beitrag und gern m??chte ich darauf nachfolgend eingehen. In der Tat es heute f?ºr einen Finanzierungsinteressenten sehr schwer, vorab von einer Bank eine konkrete und verbindliche Aussage bez?ºglich einer Objektbewertung zu erhalten. Uns ist es f?ºr unsere Kunden als Unternehmen feelix selbstverst?§ndlich sehr wichtig, dass wir bei einer Finanzierungsbeantragung auch den Wert des Objektes best?§tigt und damit eine finale Genehmigung von der Bank erhalten.
Daf?ºr haben wir exklusiv Zugriff auf diverse Verkehrswertermittlungsportale, welche mittlerweile sehr viele Banken f?ºr ihre Bewertung der Objekte ebenfalls nutzen und anerkannt sind. Somit k??nnen wir zumindest bei den meisten Banken sicherstellen, dass es im Nachhinein eben nicht zu dem Desaster der Ablehnung, auf Grund einer schlechten Objektbewertung, kommt.
Jede Bank nutzt und fordert sehr verschiedene Unterlagenanforderungen. Dies m?ºssen wir zu jedem Fall Individuell erstellen und k??nnen somit erst nach einer konkreten Anfrage die Unterlagenanforderungen vollst?§ndig zur Verf?ºgung stellen.
F?ºr weitere Fragen, stehe ich Ihnen selbstverst?§ndlich jederzeit gern zur Verf?ºgung.
Herzliche Gr?º?üe
Eric Thomas
Experte f?ºr Immobilienfinanzierung & Private Sachversicherung
https://www.myfeelix.de/eric-thomas/